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今天有听众反映自己在1991年盖农村自住房，不知什么原因房照一直没办下来。

【资料图】

我国农村宅基地制度是新中国成立70多年来逐步发展演变而成的，其主要特征是“集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿分配、长期使用”。

如果农民朋友的自建房至今还没拿到房照就是产权证，看看是不是属于以下情况：

1、不是“一户一宅”而是“一户多宅”

随着农村生活水平提高，有些农民朋友会将自建房越修越大，甚至盖了好几套房。这种在一块宅基地或多块土地上盖几套房的情况违反了“一户一宅”的基本原则，是无法拿到房产证的。

2、超出使用面积建造的房子

宅基地有具体的使用面积，在审批的宅基地上盖多大的房子是有规定的。如果超出了使用面积盖的房子是没有资格申请房产证的，可能还需要向政府缴纳“超占费用”。

3、自建房属于“建新拆旧”的房子

一些村民在盖新的自建房时，没有将老房子完全拆除，而是在此基础上又重新盖了一个，这种情况也违背了“一户一宅”的原则，很可能无法拿到房照。

4、位于耕地保护红线以内，占用耕地的房子

国家政策对“18亿亩耕地红线”有着硬性要求，如果自建房是在耕地红线划定的范围内，侵占了耕地，也不会发放房产证。

5、非农户口私下购买宅基地所建造的房子

非农户口是不能在乡下私下购买宅基地盖房的。如果是这种情况自然也没有办法办理房照。